BĐS phía tây Thành Phố Hà Nội “hái ra tiền” nhờ lực hút mới

Không ồn ào, tấp nập, thị trường bất động sản phía tây TP.Hà Nội vẫn hiện diện với nhiều lực hút đầy cuốn hút, được dự đoán là mảnh đất nền “hái ra tiền” trong tương lai gần. “Dòng nước chảy đến khúc sông cong bao giờ cũng thúc vào bờ. Ngoài làm lở đất và chảy cuộn lại mang lượng đất đỏ bồi đắp cho phía bên kia sông còn giúp hình thành “bên bồi”, “bên lở”. rõ ràng ở chỗ này, bên bờ sông Hồng phía đông chính là bên lở và bờ phía tây chính là bên bồi”. đây chính là nhận định của Viện Trường Viện điều tra nghiên cứu Bất Động Sản Nước Nhà Bùi Văn Doanh khi nói về tiềm năng hướng tây TP.HN.

Đồng ý kiến, GS. TSKH. Đặng Hùng Võ cũng cho rằng, khi quỹ đất nội đô chật chội thì phía tây Hà Nội sẽ là điểm đến đầy lôi cuốn cho các CĐT và người mua mua để ở. Sự tăng trưởng của Bất Động Sản phía tây là tất nhiên.

Khu vực hướng tây sở hữu tới 80% số lượng giao dịch

Theo giải trình thị phần Bất Động Sản quý I/2021 của Savills, có tầm khoảng 942 căn được chính thức mở bán ra thị phần tới từ 4 Dự án bất động sản mới và tiến độ mới của 3 Dự án BĐS đã mở bán. Số lượng nguồn cung cấp này đã tăng 396% theo quý và 39% theo năm.

Đáng lưu ý, xung quanh vị trí hướng phía tây chiếm 83% nguồn cung mới. đa số nguồn cung cấp mới trên thị phần đều tới từ 3 Dự án tại huyện Hoài Đức. Tổng nguồn cung sơ cấp trên thị phần đạt 1.979 căn, tăng 28% theo quý và tăng 47% theo năm. Huyện Hoài Đức đứng vị trí số 1 với 37% thị trường, theo sau là HĐ Hà Đông với 28%.

Dự kiến, những năm 2021, thị trường sẽ có tầm khoảng 3.600 căn từ 16 Dự án bất động sản được chính thức mở bán. hầu hết nguồn cung cấp mai sau đó đều nằm ở vị trí huyện Hoài Đức và Đan Phượng. địa điểm phía tây với quỹ đất lớn và cơ sở hạ tầng cải thiện sẽ tiếp tục dẫn dắt thị phần.

Không chỉ chiếm phần lớn về nguồn cung cấp, địa điểm phía tây TP.HN còn dẫn đầu thị trường biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, liền kề về thanh khoản. Trong quý I/2021, hoạt động thị trường đạt 934 thanh toán giao dịch, tăng 83% theo quý và 232% theo năm.

Trong số đó, địa điểm hướng phía tây sở hữu đến 80% số lượng giao dịch. tỷ lệ hấp thụ ở tầm mức 47%, tăng 14 điểm phần trăm theo quý và 26 điểm phần trăm theo năm. Riêng huyện Hoài Đức chiếm 56% thị trường thanh toán giao dịch trên toàn thị phần, theo sau bởi Q. HĐ Hà Đông với 24%.

Về mức định giá, giải trình của Savills ghi nhận có những diễn biến rất khả quan. Giá sơ cấp trung bình của biệt thự hạng sang đạt 4.463 USD/m2, tăng 4% theo quý và 12% theo năm. Giá bình quân của nhà liền kề là 4.664 USD/m2, giảm 3% theo quý và tăng 14% theo năm.

Với Nhà Phố Thương Mại, giá trung bình khoảng 7.860 USD/m2, giảm 2% theo quý nhưng tăng nhiều đến 26% theo năm. Như vậy, thị trường Nhà Đất hướng phía tây Thủ Đô Hà Nội đang trở lại đường đua đầy sôi động sau thời kỳ dài bị lãng quên. Để đạt được sức bật can đảm đó là nhờ vào nhiều yếu tố mang tính lực đẩy từ cơ sử cơ sở hạ tầng tới những ưu ái về quyết sách, đầu tư.

Cơ sở hạ tầng – “thay da đổi thịt” mỗi ngày

Theo một số chuyên gia, một trong các lý do khiến thị trường hướng phía tây được đánh giá và thẩm định tích cực là vì sự “thay da đổi thịt” mỗi ngày của cơ sở hạ tầng. một loạt khu công trình, Dự án BĐS về giao thông, cơ sở hạ tầng, tiện ích vui chơi… liên tiếp được đầu tư bằng các nguồn vốn ngân sách hoặc xã hội hóa.

Cụ thể như tuyến phố Tây Thăng Long, Đại lộ Thăng Long, đường vành đai 3, vành đai 3.5, tuyến phố sắt Cát Linh – HĐ Hà Đông, tuyến phố Tố Hữu – Lê Văn Lương hay đường Trung Văn nối với Mễ Trì – Mỹ Đình được đầu tư xây dựng, tạo thành một chuỗi giao thông liên hoàn liên kết tất cả địa điểm hướng tây với trung tâm cũ, biến địa điểm này biến thành trục tăng trưởng can đảm và mạnh mẽ nhất của TP. Hà Nội. với việc bứt tốc can đảm và mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, lúc này, bất kỳ ai đi trên những trục đường huyết mạch của khu Tây TP.HN đều rất có thể cảm nhận được tầm vóc của một địa điểm tăng trưởng năng động.

Nhận định về điều đó, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Thành Phố Hà Nội cho rằng, nếu như tiến độ trước, hạ tầng của địa điểm này còn nhiều có hạn, kiềm chế sự phát triển của địa điểm, thì mới gần đây, mạng lưới hệ thống giao thông vận tải, các tuyến đường lớn cùng cơ sở hạ tầng xã hội, Dịch vụ đã được cải thiện rõ rệt.

Đồng quan điểm, bà Đỗ Thu Hằng, GĐ cấp cao, Bộ phận nghiên cứu, tư vấn Savills Hà Nội cũng nhận định rằng, Bất Động Sản hướng phía tây đã có thời khắc đóng băng, giá cả nhà đất “chìm xuống” và giữ tại mức 35 – 40 triệu đồng/m2 trong suốt nhiều năm liền. Tuy nhiên, gần đây, Nhà Đất địa điểm đó đã nóng trở lại với hạ tầng được hoàn thiện, nhiều Dự án BĐS lớn được triển khai, các Dự án cũ cũng được thi công quay trở lại.

Vấn đề đó đã giải bài toán về điều kiện kèm theo sống, chất lượng hạ tầng xã hội phục vụ cư dân cho xung quanh vị trí. Chính bởi vậy, các chủ đầu tư Dự án và khách hàng mua để ở đã có niềm tin hơn và tiếp tục tham dự vào thị trường, khiến Nhà Đất phía tây TP.HN sức nóng trở lại về giao dịch và mức giá cả tăng đáng kể.

Khu vực biểu tượng cho việc tăng trưởng của đô thị

Đồng bộ với việc nâng cấp hạ tầng giao thông, khu Tây TP.Hà Nội còn là điểm đến của việc dịch chuyển các đơn vị đầu ngành cả nước, rõ ràng và cụ thể như: Sở GTVT, trọng tâm Hành chính quốc gia, Sở Tư Pháp, Thanh tra nhà nước TP.Hà Nội, Bộ Ngoại giao… giúp dựng nên cộng đồng dân cư trí thức.

Khi nội đô quá eo hẹp và chật về quỹ đất, chật chội về đầu tư và quy hoạch thì khu Tây chính nơi phù hợp nhất cho sự hình thành các trung tâm kinh tế – chính trị.

Nhiều Thương Mại & Dịch Vụ – tiện ích phục vụ nhu yếu môi trường sống như mạng lưới hệ thống trường lớp đào tạo từ cấp mầm non cho đến tiểu học, trung học và đại học, bệnh viện, siêu thị nhà hàng cũng được hình thành. đặc biệt quan trọng, giữa trung tâm shopping Aeon Mall tại HĐ Hà Đông là một trong những mắt xích quan trọng tạo nên sự bùng nổ về hệ thống tiện ích tại địa chỉ này. Nhờ những vấn đề này, xung quanh vị trí hướng tây đang ngày càng phân phối đầy đủ nhu cầu sống đa dạng và hạng sang cho người dân.

Một lực đẩy quan trọng khác tạo đà cho sự tăng trưởng thị phần Nhà Đất hướng phía tây Thành Phố Hà Nội là sự vươn lên mạnh của Bất Động Sản Hoài Đức. Với Thông tin sắp “lên quận”, Hoài Đức nhanh nhẹn trở thành điểm trung tâm thu hút mọi mối lưu ý của các chủ đầu tư lớn, nhỏ. đây cũng là điểm trung tâm quan trọng nhất của khu Tây khi chiếm lượng lớn thị phần thanh toán giao dịch trên thị trường.

Như vậy, không có khả năng phủ nhận, khu vực hướng tây Thành Đô hiện đang là biểu tượng cho vận tốc tăng trưởng của Hà Nội kể chung và Bất Động Sản kể riêng.

“Bến đỗ” của nhiều Ông lớn Nhà Đất

Trước nhiều thực lực được khai thác, cùng sự đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, hướng phía tây TP. Hà Nội đang chứng kiến sự đổ xô của một loạt Ông Chủ Lớn trong lĩnh vực BĐS. Đây vừa là minh chứng rõ nhất cho việc trỗi dậy của vùng đất này vừa là lực đẩy thu hút nhiều hơn nữa những Dự án BĐS góp vốn đầu tư về sau.

1 loạt dự án BĐS lớn đã được kiến tạo, đơn cử như KĐT Splendora An Khánh, Vân Canh, Ciri An Khánh, Lideco – Bắc Quốc lộ 32, Vinhomes An Khánh hay Hinode Royal Park…

Chính nhờ các dự án BĐS được thực thi góp vốn đầu tư, đi kèm các đồng bộ tiện ích đã góp phần thay đổi bộ mặt hướng phía tây, khiến không riêng gì các Ông lớn mà nhiều nhà đầu tư nhỏ hay các người mua có nhu cầu mua đặt tại cũng muốn được nhẩy vào đây xí phần.

Chia sẻ với Phường, anh Hoàng Anh Tú – chủ đầu tư của Dự án lâu đời trong lĩnh vực BĐS nhận định: “Với những ai biết “đi tắt, đón đầu” góp vốn đầu tư ở khu Tây Hà Nội sẽ là một thành công xuất sắc rất lớn. Bởi, chỉ ở mức 3 năm nữa, đây sẽ biến thành xung quanh vị trí sôi động nhất nhì Thành Đô. khi ấy, giá tiền sẽ không có “mềm” để những chủ đầu tư Dự án nhỏ lẻ như chúng tôi rất có khả năng chen chân vào”.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *